Очередной конфликт разворачивается на строительном рынке Тюмени. Серия проверок регионального Главного управления строительства, прошедшая на территории ЖК «Москва», поставила под угрозу своевременную реализацию проекта скандально известной компании «Сибстройсервис». Предприятие и ранее неоднократно оказывалось в центре внимания контролирующих органов, что оборачивалось судебными противостояниями с федеральными структурами и многочисленными жалобами дольщиков. Дополнительный фон конфликтам придавало и месторасположение комплекса на участках, относящихся к приаэродромной территории и санитарной зоне аэропорта Плеханово, эксплуатантом которого выступает «ЮТэйр». Результаты последних проверок, по всей вероятности, вновь сдвинут сроки ввода в эксплуатацию жилых кварталов. Тем временем «Дом.РФ» рассчитывает уже в ближайшей перспективе выставить на аукционы десятки гектаров новых участков под застройку рядом с аэропортом, и на них уже нацелились конкуренты «Сибстройсервиса».
Сотрудники Госстройнадзора ГУС Тюменской области завершили очередные внеплановые проверки объектов ЖК «Москва», возводимого известным в регионе застройщиком – АО «Сибстройсервис» (ССС), подконтрольным семье бизнесмена Василия Юрочкина. В ходе ревизий выявлены многочисленные нарушения, включая отступления от проектной документации строящихся зданий.
Последняя из серии проверок завершилась в конце января 2020. Госстройнадзор интересовал объект капитального строительства «15-этажный жилой дом ГП-7 в ЖК «Москва» по адресу улица Новоселов, 109.
«Свая №330 погружена в грунт на глубину, меньшую проектного значения. Длина сваи над поверхностью грунта – 7,67 м (при общей длине 12 м глубина погружения в грунт – 4,33 м. Зафиксирован перелом железобетонной сваи на отметке 2100 мм от уровня земли, рабочая арматура оголена, деформирована, разрывов арматуры не зафиксировано. Зафиксирована поверхностная повсеместная коррозия на оголенных участках арматуры свай», – следует из материалов ревизии.
Не менее критично оценили проверяющие и качество строительства 10-этажного жилого дома ГП-15 в ЖК «Москва» на улице Интернациональной, квартиры в котором давно распроданы, а жильцы, по первоначальным расчетам, должны были получить ключи от них к весне текущего года. Однако, судя по всему, эти планы останутся планами – Госстройнадзор обнаружил целый перечень нарушений на площадке.
«При устройстве ограждений лоджий из кирпича керамического установлено, что все перегородки выполнены из керамического пустотелого полуторного кирпича. <…> В сборных железобетонных конструкциях лифтовых шахт отсутствует антикоррозийная защита металлических элементов соединений и сварных швов. <…> В сборных железобетонных плитах перекрытия установлено наличие непроектного механического повреждения внутренней стеновой железобетонной панели, площадь повреждения 240 см2, оголение рабочей арматуры», – информируют ревизоры.
Схожие нарушения выявлены и в ходе ревизии 15-этажного жилого дома ГП-6 в том же ЖК «Москва». По итогам проверки Госстройнадзор поднял вопрос о явных нарушениях требований проектной документации при строительстве, за которые предусмотрена ответственность по ст. 9.4 КоАП РФ. Также примечательно, что документация по ряду выполненных работ не имела обязательных подписей должностных лиц, сведений о качестве материалов и примененных при строительстве методиках.
Какой срок потребуется для устранения всех выявленных нарушений, в настоящий момент неизвестно, по крайней мере, в доступной редакции части материалов ревизий они не указаны, за исключением претензий к сваям по ГП-7 – до 20 марта. Не ясно и насколько сдвинет срок сдачи в эксплуатацию новостроек необходимость ликвидировать брак.
Стоит отметить, что на сроки строительства жилого комплекса влияют и вероятные финансовые проблемы, сопровождающие «Сибстройсервис» в настоящее время. Компанию продолжают атаковать в судах контрагенты, причем общий объем претензий за год достиг 90 млн рублей. Только в декабре арбитраж принял 7 заявлений от партнеров ССС.
Кроме того, до 1 июля, согласно мировому соглашению с АИЖК Тюменской области, девелоперу предстоит выплатить более 119,3 млн рублей за взятые в аренду для комплексного освоения, но не оплаченные земельные участки. С осени прошлого года Арбитражный суд Москвы рассматривает два иска на общую сумму порядка 38 млн рублей, поданных «Дом.РФ» из-за неисполнения обязательств по договорам аренды. Ранее инстанция уже взыскивала с компании многомиллионные суммы в пользу финансового института развития.
К текущей картине стоит добавить, что общий объем невыплаченных предприятием по исполнительным производствам средств на сегодняшний день превысил 10 млн рублей, у «Сибстройсервиса», несмотря на декабрьские заявления представителей фирмы о нормализации рабочего процесса, заблокирован по требованию МИФНС №6 по Тюменской области ряд счетов, а в конце января из публикации в федеральном Реестре юридически значимых сведений стало известно о намерениях целой группы физлиц подать заявление о банкротстве компании семьи Юрочкиных.
Тем временем, земельные участки у Плеханово вряд ли останутся без внимания конкурентов. Об этом «Правде УрФО» рассказали источники в строительной сфере региона.
«Кейс с ЖК «Москва» возле аэропорта Плеханово давно обрел скандальный шлейф. Конфликт с его эксплуатантом – «ЮТэйр» – до сих пор окончательно не решен, и когда это произойдет, точно неизвестно. Однако земля там продолжает идти под застройку. Так, по информации от коллег, несколько участков, как у самого аэропорта, так и на противоположной стороне дороги, будет осваивать другой застройщик – «Страна Девелопмент». Они и выиграли аукционы на этой территории. Компания известна по проектам «Европейский берег» и «Звездный», – рассказал изданию собеседник на отраслевом рынке Тюменской области.
Более того, в скором времени АО «Дом.РФ» планирует проведение очередных аукционов. Из информации, размещенной на сайте института развития, следует, что на 2020 год запланирована реализация двух земельных участков в Плеханово площадью 52,9 и 20 гектаров. По более крупному, который в дальнейшем будет размежеван на 15 частей, разрешенным видом значатся «иные виды, характерные для населенных пунктов», а по более мелкому прямо указано – «для жилищного строительства». Здесь будет образовано 9 участков.
В настоящее время «Дом.РФ» готовит документы к проведению аукционов, а аналитики не исключают, что в роли основного претендента на землю также может выступить «Страна Девелопмент». «Если говорить о возможных трениях вокруг расположения в приаэродромной зоне, то надо понимать, что «Дом.РФ» это мало беспокоит. У него есть план, его нужно исполнить. Если возникнут вопросы, то решать их будут девелопер и эксплуатант воздушной гавани. Ну, и органы», – комментирует собеседник издания на рынке.
Добавим, агентство планировало узнать позицию представителей «Сибстройсервиса» относительно выявленных на площадке нарушений и перспектив завершения объектов жилстроя. В приемной за информацией рекомендовали обратиться в отдел продаж, телефоны которого не отвечали. Не удалось оперативно узнать о планах возможной застройки территории у аэропорта Плеханово и в «Стране Девелопмент». В компании предложили написать письменный запрос.
