«Альфа-групп» контролирует почти все активы девелопера DVI Group, сообщили «Ведомостям» два консультанта, работавших с ней. У DVI Group Вячеслава Каминского было четыре торговых центра «Комсомолл» общей площадью 306 000 кв. м – в Екатеринбурге, Волгограде, Иркутске и Красноярске, два торговых комплекса «Столица» (64 000 кв. м) в Перми и Ижевске и офис «Эко» (6000 кв. м) в Перми.
В 2017 г. стало известно, что структуры «Альфа-групп» получили права на «Комсомолл» (84 570 кв. м) в Волгограде и «Столицу» (35 000 кв. м) в Ижевске. Теперь к ним, по словам двух консультантов, прибавились объекты DVI Group в Красноярске (60 300 кв. м) и Екатеринбурге (67 000 кв. м) – оба указаны на сайте «Альты плюс», ее создала «Альфа-групп» для продажи непрофильных активов в недвижимости. «Альта плюс» занимается и продажей комплекса «Эко».
По данным реестра сведений о банкротствах, Альфа-банк в октябре 2017 г. стал победителем аукциона, с которого продавалось имущество фирмы «Пермьстройинвест» – она владела пермской «Столицей». Кто контролирует единственный оставшийся у DVI Group «Комсомолл» – в Иркутске, узнать не удалось. Один из консультантов утверждает, что «Альфа-групп» либо уже получила его, либо вскоре получит. Альфа-банк – крупнейший кредитор DVI Group, напоминает он, девелопер не справился с долгом в $260 млн, практически все его структуры находятся в процессе банкротства.
Гендиректор DVI Group Дмитрий Диденов подтвердил, что «Альфа-групп» получила контроль над активами группы в ходе процедуры банкротства. По его словам, девелопер будет эти сделки оспаривать в судах.
Что получила «Альфа-групп» за долги
ТРЦ «Карнавал»
Площадь: 32 800 кв. м
Расположение: г. Чехов
Это бывший проект RB Invest банкира Алексея Курочкина, который перешел «Альфа-групп» в ходе реструктуризации долга компании. В 2017 г. его купила «Сбербанк управление активами», сделка оценена в 2,8 млрд руб.
ТЦ «Метромаркет»
Площадь: 5800 кв. м
Расположение: рядом со ст. м. «Сокол»
Еще один проект RB Invest, который достался «Альфа-групп» за долги. Найти на него покупателя пока не удается.
Офис «Святогор»
Площадь: 25 000 кв. м
Расположение: ул. Летниковская
Офисный комплекс «Святогор» до февраля 2017 г. принадлежал фирме «Мегаком». Столкнувшись с финансовыми сложностями, компания передала объект кредиторам – Альфа-банку и ВТБ. Удалось ли найти на него покупателя, официально не сообщалось.
Диденов рассказывал, что группа более двух лет безуспешно ведет переговоры с Альфа-банком о реструктуризации, и жаловался, что менеджеры среднего звена не доводят информацию о переговорах до топ-менеджмента банка либо искажают ее. Представитель Альфа-банка переадресовал вопросы «Ведомостей» в «Альту плюс», там на запрос не ответили.
Сколько «Альфа-групп» планирует выручить от продажи активов DVI Group, не известно. Гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов оценивает «Комсомоллы» в Красноярске и Екатеринбурге и «Столицу» в Ижевске в 18,5–20,5 млрд руб. Комплекс в Волгограде консультанты оценивали в 3 млрд руб., так что всего «Альфа-групп» могла бы получить не менее 21,5 млрд руб. Цена будет ниже, часть этих комплексов – в собственности третьих лиц, говорит еще один консультант, работавший с DVI Group. Вряд ли активы компании (за исключением иркутского) стоят дороже 16,5 млрд руб., соглашается партнер Colliers International Станислав Бибик. Самый интересный для инвесторов – комплекс в Екатеринбурге, считает Елена Подлесных из CBRE.
«Альфа-групп» получила контроль над активом и еще одного девелопера, знают два консультанта, работавших с ней, – торговый комплекс «Торговый парк № 1» (54 000 кв. м) в Жуковском, строительством которого занималась инвесткомпания Norman Asset Management. Объект готов на 90%, он также указан на сайте «Альты плюс». Получить комментарии представителя Norman не удалось. Представитель кредитора рассказывал, что ее общий долг – $49 млн и что заемщик перестал платить по кредиту. Рыночную стоимость «Торгового парка № 1» консультанты оценивали в 5 млрд руб.
