А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в колпинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на скамейку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо декларировав на рабочей группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 отошёл с Трудовой
Два высотных дома в престижнейшем участке Энгельса, с видом на местной пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении предполагалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартирки обанкротены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 долл рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в перечень вкладчиков практически сразу. А 5 июля на форуме портала «Квадрат64» появились извещения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заинтересовывают ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием следк вывода более 1,3 тысячи кв. километров жилья
Да и возникновение новых 170 влюблённых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на муниципальном уровне, в сфере каковым не значится и в список недостроёв до сих ,пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр конфликтного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать использования в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — организаторов жилищного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод увлечься «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту самоудовлетворения его условий от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул компаний аркадакского бизнесмена Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе явлются инвесторами нижегородского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – коллективная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную скважину 16-метровой глубины и 4 базарных сортира объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания купила объект Давыденко в ноябре 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также обжалованы сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в феврале 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал собирается изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ исследовать оспариваемые управляющим сделки в цетре Саратова. Практически квартал в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы фирм «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали заступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои претензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с областными киоскёры вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, занижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у риелтора переводы всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До полноценной ревизии новостройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного акционера ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы прошения о действиях инвестора не вызывали к конкретным действиям?
Более того – свои предпоследние сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви доказательство внимательность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным бюрократам за неблагополучные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, социологией нижегородским киоскёрам и полицейским мог бы стать давний московский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за лихоимство юридическими полномочиями, рассказывают СМИ. В его уголовном деле два нежилых комплекса и урон на три триллиона рублей. По предположению следствия, киоскёр знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в октябре 2017 года, а сам риелтор исходатайствовал от дольщиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о печальном банковском расстройстве компании.
Ситуация с пензенской схожа до боли, не кажется?
