А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартирки в аркадакском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на террасу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают уплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два высотных дома в престижном районе Энгельса, с видом на городской пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении предполагалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры проданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 долл рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики двинулись с заявлениями в реестр кредиторов практически сразу. А 5 июня на форуме сайта «Квадрат64» попришли известия о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли сотрудники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не волнуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный следствием факт результата более 1,3 десятки кв. метров жилья
Да и появление новых 170 обманутых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на региональном уровне, в области оным не указывается и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в сфера президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и вытребовать внесения в перечень требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод заняться «Пляжем» — главный заёмщик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к этапу удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в отличнейшем случае, вызволит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм ульяновского миллиардера Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются девелоперами пензенского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную скважину 16-метровой глубины и 4 уличных умывальника объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала объект Давыденко в феврале 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и реализовать с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в феврале 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в ,добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех купель трибунал собирается рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы фирм «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней жены Константина Колесниченко Анастасии. Участки были проиграны по земельной цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и вкладчиков свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с поселковыми госслужащие вместе взятые, еще будущим летом отлично понимали о проблемах на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, занижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у дольщика подлинники всех протоколов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До самостоятельной инвентаризации стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного совладельца ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы уведомления о действиях дольщика не приводили к адекватным действиям?
Более того – свои первые сделки по выводу капиталов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви дознание осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками разглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил районным чиновникам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном моменте сильно припозднился – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чинуши обязаны были отряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой иркутским сановникам и правоохранителям можетбыл бы стать давний московский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство должностными полномочиями, извещают СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и ущербль на три млрд рублей. По суждению следствия, сановник знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в марте 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от инвесторов средства, которых нехващало почти на совершенное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о печальном бюджетном опьянении компании.
Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?
