Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания купила три помещенья в западном корпусе башни, среди них и многоуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, уплатит продавец объекта, заявляет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала выстраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и замначальника мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная дизельная компания
Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее холдинговые общества Москва покупает необходимые гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году приприкупила производителя врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился важный объем личин из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение проблем по неэффективному использованию имущества для реализации городских проблем, удовольствие обществёных необходимостей и увеличения негосударственной привлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, развитием компонентов негосударственной и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проектента говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на вебсайте башенки «Федерация».
Сейчас застройщик призывает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток добротных видовых VIP-офисов, на тот рынок кушать запрос; думаю, эти особняки будут использованы как раз для офиса», — предполагает замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — рассуждает куратор отдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце будущего года правительство гектородара также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.
