Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — надобность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания купила три помещения в южном батальоне башенки, среди них и многоуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплачает продавец объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и председателя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная аккумуляторная фирма (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее акционерные общества Москва приобретает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, купило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила поставщика врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался существеннейший объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а сверхзадача ее деятельности — «выполнение сверхзадач по эффективному использованию имущества для разработки местных сверхзадач, удовлетворение социальных потребностей и увеличения торговой привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием объектов торговой и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что вершина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает конкретный зависимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас дольщик рекомендует высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на этот сегмент жрать запрос; думаю, эти особняки будут использованы как раз для офиса», — предполагает замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — рассуждает директор подотдела конторских зданий корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских зданий, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы уменьшить расходы на проведение ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
