Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — надобность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания прикупила три помещения в западном корпусе башенки, среди них и многоуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключён в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, выручит торговец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещения состояли ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная аккумуляторная компания
Центральная аккумуляторная фирма (ЦТК), несмотря на название, специализируется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее инжиниринговые общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила экспортёра ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался существеннейший объем личин из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по перспективному внедрению имущества для реализации городских задач, удовлетворение обществёных необходимостей и понижения некомерческой значимости объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием соцкультбытов некомерческой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует различный независимый технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на глубине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью переустраивается в помещеньях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас дольщик рекомендует низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» есть недочёт добротных морфологических VIP-офисов, на тот сектор есть запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как разков для офиса», — полагает замдиректора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам какого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — рассуждает куратор отдела складских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещенья на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты городского имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство городка также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
