Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных зданий с обзорным видом на столицу — целесообразность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещенья в северном корпусе башни, среди них и двухуровневые отели площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, уплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная энергетическая компания (ЦТК), несмотря на название, увлекается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее инжиниринговые общества Москва продаёт необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, выкупило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение занимает провинциальный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила потребителя врачебных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу потребовался важный объем масок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации местных задач, удовлетворение обществёных потребностей и понижения непредпринимательской непривлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, развитием параметров непредпринимательской и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что вышина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении гарантирует различный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции залезает на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью съежмётся в зданиях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас дольщик призывает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительский офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недочёт добротных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент кушать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — философствует руководитель отдела конторских зданий фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских зданий, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить доходы на использование ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.
