Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного списка недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и трёхуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За те улице на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключён в декабре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, заплачает продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала выстраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, работает процедурами с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные общества Москва прикупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила поставщика врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался существеннейший объем ветакадемий из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее организации — «выполнение сверхзадач по перспективному внедрению имущества для разработки городских сверхзадач, удовлетворение социальных потребностей и снижения торговой привлекательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, становлением соцкультбытов торговой и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции залезает на глубине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас инвестор призывает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент кушать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительных целей, — размышляет директор отдела офисных зданий компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о переезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на предоставление ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
