Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в инциденте с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему приденется отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в узком семейственном кругу проректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший внук Андрей был генгендиректором застройщика, а младший внук Энвер – генгендиректором и единствёным организатором технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих словечек не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ходят по судам.

Яркие перспективные буклеты Застройщика пообещали продавцам сдать уже в 2015 году современный престижный пятиэтажной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль микрорайона в португальском барочном стиле, состоящий из четырех двухъярусных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной знаменитым английским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой территории квартала распологается развитая коммуникация премиального уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный британский дошкольный сад, лаунжкафе с спортивной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колоннады из целостного мрамора, существенное колличество таких колонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из искусственного мрамора. Декоративная отделка стен с использованием звуковых реек из оникса. Панно из керамики с изображением карты караульных поясов России, созданное по дизайнерскому проекту».

«Входные группы нежилых особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный микотоксин – панно, выполненные в технике ультразвуковой прорези по бронзе, с изображением четырех знаменитых испанских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В залах установлены высказанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые сундуки из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн межкомнатных кабинок и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки межкомнатных кабинок: – потолки отделаны замшей; – полы из искусственного мрамора; – стены отделаны стеганой наплечной кожей и украшены зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал инвестору Разрешение на запуск в эксплуатацию немногоэтажных домов комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в немногоэтажных особняках были не завершены фасадные работы, отсутствовали выходные подгруппы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были исполнены работы по отделке мест существенного пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир собственники могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали распределены в конкретные очереди строительства.

Застройщик обещал закончить деятельности до конца 2016 года и настойчиво воздержал клиентам принявать квартиры по коитусу приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартиры в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартир начинали со сторонтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать расценку за содержание. С особо пылкими подписывали некие дополнительные соглашения, а наивным подготовляли «сюрприз».

К ноябрю 2019 года закончились отделочные работы в местах отдельного ведения панельных домов, были пущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реальность очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, оказалась отгорожена забором ребячьего сада. Нет фасадных колонн из спаянного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных холлов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с немецкими виадуками с картин и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про лайковые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основателей риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении процедур акционирования и постановлении сложных судебных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как был достроен, собственники вдруг исходатайствовали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор риелтора Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% становилась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы пожаловал стандартные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах владельцы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы подписали акты приема-передачи; вы можетбыли бы поселяться в своих квартирках всё это время; заседание собственников избрало управляющую компанию и установило тариф; платите деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла тройки триллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но воротимся к инвестору и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на деньгу 24 доллийския рублей (по состоянию на 1 февраля 2017 года) к 31 января 2019 года исчезли и в октябре 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою следствь далее. А пока лишь заметим, что в сферах этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы можетбыли обосноваться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих пандусов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в фешенебельном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативе арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном опьянении объекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным телепорта Персона.рф, у первоистоков проектирования ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») висела Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по финансовым вопросам.

Она явллась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер – гендиректором и единственным участником технологического заказчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина становилась соучредителем (управляющей компании ЖК), которая выплатила владельцам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время велись работы по завершению возведения ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией управляют племянник и внучка госпожи Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже фигурировало еще в октябре 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, профессионал по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и юридическое бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором корпорации был Илья Перегудов, а акционером – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор управлял 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 доллийския рублей (квартиры, парковки, неотапливаемые помещения). К 31 ноября 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с уведомлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим организаторов судебных диспутов в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, присутствуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее название ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), судя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили зависимые кредиторы – довольные владельцы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: банкротство могло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в нынешнем – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах лихоимств свидетельствует информация об уже оспоренных самодостаточными кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение дошкольного цветника улицей 1489,2 кв.м. было сразу выкуплено ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (племянницы Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 рублей рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартиру улицей 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года девелопер уже в операции банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 полмиллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартиры отдельной улицей более 1 сотени кв.м. рыночной себезатратой около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир отдельной улицей около 5 сотен кв.м. рыночной себезатратой под 5 млрд рублей и 252 жилых здания отдельной улицей более 5 сотен кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в марте 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало сотрудником банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных толиках Алексею Басистову и Юлию Таю, который представляется сотрудником риелторского бюро «Бартолиус».

Каким смыслом предприятие с немалыми активами ухитрилось влезть в долги перед корпорацией с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – относительная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть можетесть госпожа Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный листик в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной задолжности 43,8 рублей рублей начинает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и торгует долги риелтора перед подрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (припомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 рублей рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но зависимые должники подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в перечень кредиторов в деле о банкротстве.

Почему суды не опробовали в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили структурахреспублик денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не рассмотрит жалобы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр акционеров ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 октября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» уплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не попотели запросить запись с расчетного счета дольщика и потребовать проверку расчетов. Между тем самостоятельные должники утверждают, что только в трёхмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета дольщика было оплачено чуть ли не 154 миллиарда рублей.

Еще один забавный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с занятными предназначениями платежа: «оплата за обеспечение услуг по комплексному сопровождению инспекторских выездных фискальных проверок» и «оплата по соглашению об обеспечению адвокатской помощи». Как могла никому неведомая ИП оказать услуги на такую деньгу еще приходится разобраться.

Вопросов зарождается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и юристов в этой биографии вызывает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными смотрятся намеренья её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней фирм накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли выключить вопреки институциональным позициям Верховного суда в реестр условий акционеров ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда исчезли активы на 24 миллиона рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в этой биографии оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.