Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его риелтором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен буржуазные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же словечка могли быть сказаны в узком семейном кругу доцента Наталии Кузьминой во время проектирования в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был гензамдиректора застройщика, а младший племянник Энвер – гензамдиректора и непреходящим организатором технологического покупателя проектирования ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих словечек не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор ходят по судам.

Яркие заманчивые постеры Застройщика пообещали потребителям забрать уже в 2015 году современный престижный пятиэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в британском модернистском стиле, состоящий из четырех шестиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной знаменитым корнуоллийским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой дараи микрорайона располагается развитая коммуникация премиального уровня: wellness-центр с роскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный французский дошкольный сад, лаунжкафе с дискотечной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колонны из складчатого мрамора, отдельное число таких колонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стенетраниц с использованием оптических кнопок из оникса. Панно из керамики с изображением карты караульных ремней России, сделанное по дизайнерскому проекту».

«Входные группировки многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный почвопокровный компонент – панно, выполненные в электронике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех известнейших британских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены сделанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые ящики из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер межкомнатных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки межкомнатных кабин: – потолки обиты замшей; – полы из естественного мрамора; – стены меблированы стеганой перемётной кожей и декорированы зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал дольщику Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоквартирных домах существовали не завершены фасадные деятельности, отсутствовали выходные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены деятельности по отделке мест существенного пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в отдельные очереди строительства.

Застройщик пообещал окончить деятельности до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал клиентам принимать квартирки по процессу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах клиенты квартир продолжали со сторонтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение проектирования и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить плату за содержание. С особо энергичными подписывали некие дополнительные соглашения, а простодушным готовили «сюрприз».

К ноябрю 2019 года окончились отделочные деятельности в местах общего пользования панельных домов, были пущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реальность очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась огорожена забором ребячьего сада. Нет фасадных колонн из монолитного мрамора, да и колличество их поубавилось. Вместо супер облицовки дверных и поэтажных холлов на стентраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого аметиста и панно в основной рецепции. В вестибюлях имеются панно с великобританскими мостами с виньеток и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в шлюзовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен ,новый ректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении процедур акционирования и постановлении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда панельной комплекс вроде как был достроен, владельцы вдруг получили от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по зарплате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор инвестора Андрей Кузьмин (племянник Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей акцизы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации пожаловал стандартные иски о взыскании выплаты в суд. И в судах владельцы услышали примерно следующее: «вы купили квартирки в готовых домах, что опровергается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули акты приема-передачи; вы можетбыли бы жить в своих квартирках всё это время; совещание арендаторов избрало управляющую корпорацию и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно упоминала сотни полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к инвестору и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 доллийския рублей (по расстройству на 1 марта 2017 года) к 31 января 2019 года исчезли и в феврале 2020 года на предприятии существовала введена формальность банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов отказался с позицией застройщика: мол арендаторы можетбыли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих мусоропроводов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе арендаторов он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном опьянении предмета в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у водоразделов строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») лежала Наталия Кузьмина, доцент МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она являлась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер – замдиректора и наихорошим участником технологического подрядчика возведения ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась соучредителем (управляющей фирмы ЖК), которая начислила владельцам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время велись деятельности по окончанию строительства ЖК и озеленения внутридомовой территории. Сейчас данной компанией владеют отец и жена цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июне 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, спец по банкротству (один из основоположников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и нотариальное бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором фирмочки был Илья Перегудов, а учредителем – балеарская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор управлял 90% ООО «Активити», которому принадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 января 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало капиталами на 24 миллиарда рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим участников уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (бывшее прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самостоятельные заёмщики – довольные арендаторы квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир полагают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы производства будто выводились по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О маштабах хищений свидетельствует информация об уже оспоренных зависимыми кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение ребячьего парка площадью 1489,2 кв.м. было сразу продано ИП Сачкову А.В. за 93,5 триллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем перепродаёт ½ доли Василисе Кузьминой (племянницы Наталии Кузьминой) по информации контрагентов за 30 рублей рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 триллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 триллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В январе 2020 года риелтор уже в процедуре банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 полмиллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартирокы отдельной улицей более 1 сотни кв.м. рыночной ценой около млрд рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной ценой под 5 доллийскиёв рублей и 252 нежилых помещения отдельной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но воротимся к началу манипуляции банкротства. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который является куратором риэлтерского бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с изрядными активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с уставным доходом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть можетесть цачева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы иного лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, принесала исполнительный листочек в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолжности 43,8 полмиллиардов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги девелопера перед застройщиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (припомним аффилированной с риелтором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 полмиллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но зависимые вкладчики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы попасть в реестр кредиторов в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» правоприменительные нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник платёжных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не изложит жалобы зависимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в перечень вкладчиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем акционером стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплачала несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 десятки рублей. При этом суды даже не потрудились затребовать выписку с расчетного счета девелопера и затребовать инвентаризацию расчетов. Между тем самодостаточные кредиторы утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета девелопера было оплачено чуть ли не 154 рубля рублей.

Еще один любопытный факт выплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, существовало выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с занятными распоряжениями платежа: «оплата за оказание услуг по психодиагностическому сопровождению геодезических выездных финансовых проверок» и «оплата по соглашению об оказанию правовой помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать оплаты на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов образовывается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и экономистов в той биографии провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более сомнительными выглядят намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки нормативным позициям Верховного суда в реестр предписаний заёмщиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда исчезли активы на 24 миллиона рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в той биографии платил или не платил налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для различных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.