ЖК «Алые паруса» продолжают настигать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным наименованием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим уведомлениям совпадала и цена. Сказка о низком о свойстве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки ризалита здания – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая выкупает очень дешёвые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее маленькая дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, автомобиль и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, малейшая трехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает полмиллионы прямоугольных футов недвижимости. Однако в деятельности компании кушать несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с обывателями соседних домов. Те обвиняли девелопера в незаконном захвате зон под строительство. Не раз горожане проводили митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие существовали избиты.
Потенциальным продавцам жилья стоит понимать и о других сторонамтраницах стройки. В частности, высокопарной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского изыскательского университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую скобу для всего полиэтнического девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проекты существовали выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его совладельцы – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие американские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июле 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в нелегальном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июне 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть вяжено со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому замначальнику зам.начальника финансовой транспарентности при полиэтническом МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно принесал подельную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал приказ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отчимом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское положение корпорации привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла погасить кредит, она должна была прислать банку тестовый конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектентами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В октябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и контрольный пакет – акционерной компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось возведением и управлением торговой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный складской центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – необходимость выплаты долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности была загашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему состояли 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром фирма взяла у Сбербанка кредит в объёме $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан урон на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного заёмщику передано в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать горадминистрация силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости декабрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.
