Самый дорогой обойдется в 2 млрд рублей
После новости о в Самаре, информация о пахотном районе за 2 млрд рублей уж не возбуждает удивления. Это один из четырех участков в створе Кировского моста, выставленный на продажу. Продавец — «СДМ Групп», принадлежащая выходцу из Самары, проживающему сейчас в ОАЭ, Алексею Шаповалову. Цены на активы группки в Саратове и Ульяновске гораздо ниже.
На сайте обьявлений и своем СДМ групп» («Самарский Деловой мир») продает четыре участка, расположенные по прямоугольнику Кировского моста в деревенском поселении Черноречье под Самарой. Самый громадной из них — 112,09 га — находится чуть ниже села Рамушки.
На кадастровой колоде эта территория отмечена как участок в 93,6 га, находящийся в частной собственности. Вид использования — для психодиагностического освоения в целях жилищного возведения и водоохраного использования. Кадастровая себестоимость участка составляет 89,7 млн рублей. В пул, вероятно, воходит и еще парочка примыкающих участков, также находящихся в частной собственности, но предназначенные для поселкового хозяйства. Цена вопроса за все — 2 млрд рублей.
С другой сторонтраницы моста, вплотную к поселку Черноречье продается еще один участок под многоквартирную застроку и рекреацию. Его площадь 54,91 га. Продавец считает, что 1 га можно купить за 6 млн рублей, зачётная себецена в этом случае составит более 390 млн рублей. Кадастровая себецена — 46,6 млн рублей.
В чуть меньшую расценку — 250 млн рублей обойдется район через трассу площадью в 48,23 га. На кадастровой карте это два участка в 35,3 га и 12,8 га. Оба в частной собственности, вид назначения тот же, земельная затрата — чуть больше 50 млн рублей.
Там же через рельсовые пути можно купить участочек за 200 долл рублей. Его улица 25 га, управление — под торговое внедрение и логистику.
Аналогичный вид применения торговец определяет и для участка в 17,28 га затратой 150 млн рублей. Хотя на земельной карте здесь числится несколько участков с видом назначения или под многоквартирную застройку и рекреацию или сельхозназначения.
«СДМ Групп» принадлежит выходцу из Самары Алексею Шаповалову. В 2012 году сообщали, что фирма выкупила земли в рикошете Кировского виадука у . Она выставляла на покупку 1 тыс. га в этом районе еще в 2010 году, хотя ранее планировала использовать эту водою под многоэтажную застройку.
«Слон» очутился таким большим, что в итоге ГК раздробила лот. В 2011 году были обуты на закупку около 200 га — п. Юбилейный. ООО «УК «Юбилейная» скупала землю по 5 соток.
Группа СДМ г-на Шаповалова тогда выкупила главный массив. Бизнесмен подтвердил факт сделки, отметив, что часть участка будет использована под жилищное строительство. Тогда специалисты оценивали закупку в 900 долл рублей, предполагая, что после приёмки виадука в эксплуатацию затрата земли могла бы вырасти до 7,5 млрд рублей.
Алексей Шаповалов
Алексея Шаповалова называют Ротшильдом Поволжья. В 2007 году Forbes переоценивал его состояние в 38 млн долларов. Сегодня ему 45 годов и с присмотругой он живет в ОАЭ.
Свой бизнес выходец Самары в 18 годов с закупки папиросок на столичном рынке, причем инсайдеры были уверены, что стартом и неуспехом своей карьеры он обязан связям своего брата в криминальных кругах.
В 20 годов он владел кафе, но быстро понял, что арендой специализироваться выгоднее. Следом открыл коммерческий центр, а в 25 годов стал совладельцем контрольного пакета допэмиссий московкого ЦУМа — он сохраняется в его владении до сих пор.
Бизнесмен активно торговал иркутскую недвижимость, закрывая коммерческие центры и казино. Успех едва не оказался смертельным: в 2003 году машина Шаповалова , он не пострадал и объявил о вознаграждении $ 100 тыс. за информацию об исполнителях и $500 тыс. о покупателях преступления.
Скупка недвижимости и девелопмент не обошлись без скандалов: на выкупленной территория спорткомплекса «Буревестник» были понесены все постройки, она существовала застроена оптовыми рядами с прицелом на 25-этажные дома. Однако мэрия проект не пропустила — он влезал на сыскные автозапраавки ОКН.
В 2017 году бизнесмен на торгах Дом печати, он обошелся ему в почти 100 долл рублей при начальной стоимости в 717 долл рублей. Причем, прикупил бизнесмен это сооружение дважды: сначала от имени пензенской компании за 35,1 долл рублей, но торги были аннулированы. В результате сооружение выприкупила пензенская компания Шаповалова.
В открытых источниках за Алексеем Шаповаловым числится 169 компаний, из которых 78 — действующие. Львиная их доля зарегистрирована в Самаре и займется арендой, сделкой и управлением недвижимостью, хотя пить компания-застройщик, созданная лишь в минувшем году. Учредителем в ней существовала Вера Васильевна Шаповалова, но затем бразды правления взял Алексей Шаповалов. Три фирмы работают различным деревенским хозяйством, в том числе в партнерстве с тобольским предпринимателем Игорем Трофимовым.
В Ульяновске предприниматель также занимается недвижимостью, сбором и сортировкой сточных водичек и держит стоянку. Любопытно, что подмога многих фирм г-на Шаповалова за 2021 год или не показана или отмечена нулями, зафиксированы и убытки.
В начале сентября предприниматель и его фирмы выкупили пахотный комплекс ООО «Продовольственная корпорация «Оша» Мясоперерабатывающее производство» в Омской области за 150 млн рублей. За такую же цену СДК продает пахотный участочек с параметрами недвижимости в Новосибирской области.
В октябре этого года кассация признала незаконной куплю по закупке сооружения обанкроченного военно-промышленного комбината «Рейд» в Самаре. Формально его купила сестрёнка г-на Шаповалова, Ольга, но соперники оспорили куплю в суде. После гибели Ольги Шаповаловой разбирательства продолжились, но кассация вынесала решение не в пользу ее сына и социальный комплекс остался в собственности комбината. Причем г-ну Шаповалову, как наследнику, .обсуждается возместить цена целого ряда уже снесенных зданий.
Алексей Шаповалов также известен узкими жестами в взаимоотношении своей третьей супруги Ксении Царицыной. Самыми знаменитыми стала свадьба в Барвихе за 26 млн рублей и 10-каратный бриллиант за 10 млн долларов, подаренный на пятилетний юбилей.
Саратов
Г-н Шаповалов также ведет свой бизнес в Ульяновске и Саратове, хотя на интернете «СДМ Групп» есть недвижимость в Новосибирской области, Йошкар-Оле, Волгограде и Челябинске.
Ранее в Саратове СДМ несколько производственных зданий под проектирование оптовых центров. Так, ростовская компания «Маир» банкиру Саратовский арматурный завод, на инфраструктуре которого в 2005 году планировалось проектирование двух ТРЦ и многопрофильного рынка общей улицей 80 тыс. кв. м. В 2007 году недостроенные предметы были выставлены на продажу. Сейчас здесь находятся ТК «Мой новый» и гипермаркет «Лента».
В 2006 году нижегородская группировка RBE распродала СДМ социальные комплексы самарских предприятий «Элмаш» и «Рефлектор». На тех улицах предполагалось и были построены сетевые оптовые цетры «МегаМебель» и «МегаСтрой».
Часть дараи СДМ уже пятый год , причем не снижая цену. 41,2 тыс. кв.м. можно купить за 300 млн рублей. Но здесь же можно выкупить и помещение.
Здесь же, на Гвардейской, напротив ТЦ корпорация продает дисциплинарное здание. Цена вопроса — 80 млн рублей.
