Арендаторы московского ТЦ «Щука», который в декабре 2017 года сменил собственника, не могут вернуть свои депозиты после истечения договоров аренды. Обязательства по возврату этих средств перекладываются на предыдущего владельца ТЦ — банкротящуюся структуру Максима Блажко. Некоторым якорным арендаторам, оставшимся в «Щуке», пришлось вносить новые депозиты в обмен на скидку.
Исполнительный директор Национальной ассоциации участников сетевой торговли Евгения Булавицкая рассказала “Ъ”, что управляющая компания ТЦ «Щука» больше не настаивает на исполнении новых требований к арендаторам. В январе все они получили уведомления о том, что депозиты по их договорам аренды засчитаны в уплату штрафов и долгов. Неустойки возникли из-за того, что арендаторы не предоставили копии полиса страхования гражданской ответственности. Из-за этого им начислялся штраф $300–400 в день. Недостающую до первоначального значения депозита сумму им предлагалось доплатить.
Теперь, говорит госпожа Булавицкая, проблемы начались у тех арендаторов, кто расторгает договор аренды: депозит им не возвращают. Конкретные компании глава ассоциации не назвала. По ее словам, одному из арендаторов удалось добиться судебного решения о том, что депозит по его договору был неправомерно учтен в погашении штрафа, но вернуть эти средства должен не нынешний собственник объекта, а тот, с кем изначально заключался договор. «Речь идет о находящейся в стадии банкротства компании, которая владела “Щукой” до конца 2017 года»,— уточнила Евгения Булавицкая.
Прежним собственником «Щуки» через АО «Щука» был девелопер Максим Блажко. Вследствие передачи его долга на $275 млн, по которому был заложен ТЦ, владельцем «Щуки» стала Riverstretch Trading & Investments (RTI) Ltd. Ранее участники рынка указывали, что она может действовать в интересах «Роснефти», с которой у господина Блажко тоже был конфликт на почве управления БЦ «Нордстар тауэр» (он тоже отошел RTI). Связаться с RTI не удалось.
Партнер компании «Аронов и партнеры» Антон Емелин считает, что арендаторы «Щуки», получившие решение суда, по которому депозит должен вернуть прежний собственник ТЦ, должны заявить права требования в реестр кредиторов. «Но если процедура банкротства уже идет, они окажутся за пределами реестра и, скорее всего, не добьются компенсации»,— полагает господин Емелин.
Источник, знакомый с действующим арендатором ТЦ «Щука», говорит, что некоторые арендаторы, продлевавшие договоры, были согласны потерять депозит, получив при этом скидку на ставку аренды. «Арендатор вносит новый депозит и получает пропорциональное снижение стоимости аренды»,— уточнил собеседник “Ъ”. «Скидки не предоставляются на весь срок договора аренды: обычно это временное предложение. Его действие прекращается, когда арендатор компенсирует вновь возникшие расходы на обеспечительные взносы»,— отмечает директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько.
На скидки со стороны управляющей компании могут рассчитывать только крупные трафикообразующие арендаторы, говорит госпожа Булавицкая. Ими в «Щуке» являются супермаркет «Алые паруса», магазин «Детский мир», универмаг «ХЦ», хобби-гипермаркет «Леонардо», мультиплекс «Каро-фильм», рестораны Goodman, «Чайхона», «Колбасофф». По оценке руководителя департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Оксаны Мостяевой, подобные арендаторы занимают около 60% площади ТЦ. В «Детском мире» сообщили, что у компании в «Щуке» «все хорошо». В «Леонардо» сказали, что магазин работает по зарегистрированному договору аренды, который не менялся.
