Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башни, среди них и трехуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключён в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, заплатит продавец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого здания владели ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню продолжала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и председателя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная энергетическая компания (ЦТК), несмотря на название, увлекается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее акционерные общества Москва покупает необходимые гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила потребителя ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался серьёзный объем масок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по эффективному внедрению имущества для реализации городских сверхзадач, удовлетворение социальных потребностей и увеличения финансовой соблазнительности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, становлением компонентов финансовой и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что вышина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции залезает на высоте 325 м: по чистоте он несравним с дачным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас подрядчик предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещенья можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — рассуждает куратор подотдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы уменьшить расходы на проведение ведомств, объясняли в правительстве.
В конце будущего года правительство гектородара также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
