Жители можетесть остаться без квартирок из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском районе Саратова соинвесторы ЖК «Апельсин» рискуют повторить судьбу ЖК «Победа».
Прокуратура оспаривает сделки по землям САЗа, лишая девелопера возможности пролагать инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать пятой участок. В суде все отквитали обратно, но дольщики не верят и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обратить на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе вкладчиков ЖК «Апельсин», люди очень обеспокоены отсутсвием внимания как районной, так и поселковой мэрии к комплексу. Организуйте встречу с инвесторами квартир! — пишет Ольга Новикова в Instagram главы города Михаила Исаева. Последний как разиков «договаривается» с собственниками земли и сооружений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей вторит еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, призываем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы обращаемся к главе на их полуофициальную страницу в инстаграм, но там очищают все мои отношения и отключают комментарии!!! Мы попросили скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей просит и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует ускоренная судьбина «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется та проблема, люди могут остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему какая тишина и безразличие к комплексу?? — пишет девушка.
Кстати, ответа админа баннера Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех дикторы поставили отметины на баннеры Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого медкурса главе гектородара ничего не сохранялось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском участке на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его блоге сообщается, что при проектировании «планируется использовать лунные первоисточники питания и энергосберегающие светильники для освещения мест общего пользования, что приведет к экономии прочностных доходов грядущих владельцев квартир».
Между тем инвесторы нервничают уже не ..первый год. На экспертном форуме в интернете будущих собственников квартир настораживает риелтор — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом корпорация якобы в 2019 году утверждала, что сдан комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с вкладчиками записан 2022 год — в апреле у корпорации закончится дозволение на строительство, поданное в 2018 году.
Уже в 2019 году инвесторы нервничали и по поводу территории — тот участок земли является бывшими землями САЗа. И сначала беспокойство вызывали выступления инвалида предприятия Александра Бернадского по поводу бактериологического загрязнения земель. Правда, инвесторы расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году недоумение усилилось: в феврале региональная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об возмещении из нелегального владения участочек в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания купила его у небезизвестного ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 сентября компания значится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в январе — были наложены обеспечительные меры: запрет на данные действия с участком. Не только строительство на нем, но даже осуществление работ по монтажу наружных сетитраниц водоснабжения, канализации и кругового проезда (старовокзальной площадки пожарной техники) для использования пожарной безопасности строящегося пятиэтажного дома — как раз ЖК «Апельсин», на близлежащем пахотном участке 64:48:020314:3961.
Суд доводам прокурора внял и степенейы наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в феврале ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с ходатайством об отмене части обеспечительных степеней — как раз запрета на укладку коммуникаций. В феврале трибунал это ходатайство удовлетворил.
Судя по форуму, все это время жители боялись пополнить ряды влюблённых дольщиков. Не взмолилось уже даже приглашение от иркутского минстроя 5 августа прийти на собрание.
— Вы рискуете повторить участь ЖК «Победа», сейчас в министерстве строительства протрут мозги людям. Жаль инвестора и дольщиков…, — пометил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» уподобляют не зря: там мэрия обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, девелоперу проще открыть формальность банкротства. Каждый день за простои он утрачивает огромные деньги. Откуда их потом восполнять? Без четвёртого дома не существовать третьему дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем фестивали всякие, торги, и короче все это годов 5, самое оскорбительное в той ситуации, никто не понимает чем это все закончится? — нагнетает ситуацию «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуациютраница и комментарии, которые они получают, соинвесторов не успокаивают.
Впрочем, ждать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решения нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от решения его проблем.
Что касается застройщика, то в Саратове уже работала фирма с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он получил три года колонии за то, что его 25-этажный зацепился на стадии свайного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже заботил тот вопрос.
Как объяснил «БВ», формально обе компании друг с дружкой никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в апреле этого года, кстати, избавился и от другого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (выручка 20 млн рублей), передавав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго насчитывался в организаторах ООО «Святославское ХПП«, занимающееся транспортированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в организаторах ООО «Татищевский КХП» (подмога 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева существовали совладельцами ООО «СПК им. Панфилова», занятого выращиванием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.
